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72 - Pregunta: En el año 1996 un consorcio habría contratado con un arquitecto la realización de trabajos en un balcón terraza, tendientes a solucionar problemas de filtraciones hacia el piso inferior.- El contrato contemplaba una garantía de ocho años "salvo maltrato o desperfectos no imputables a la ejecución de los trabajos y/o reparaciones que puedan afectar la impermeabilización de la superficie".- Dos años después, se produjeron filtraciones, por lo que se le .............
73 - Pregunta: En un edificio en propiedad horizontal el local existente en planta baja y entrepiso, de doble altura, posee una vidriera de cristal de grandes dimensiones.- A raíz de algunos cuestionamientos acerca de los gastos comunes en los que participa el referido local, se ha planteado la cuestión referida a las obligaciones del consorcio de propietarios en orden al mantenimiento y conservación de dicha fachada de cristal y, en especial, si aquéllas incluyen la periódica limpieza de la misma.-
74 - Pregunta: El consorcio de propietarios cuenta con dos paredes medianeras expuestas que posibilitan su utilización con fines publicitarios.- En su momento, el administrador del consorcio suscribió un contrato de locación con una empresa de publicidad.- A su vencimiento se redactó un nuevo contrato que no llegó a firmarse.- No obstante ello, la empresa locataria continuó pagando el alquiler durante varios meses.- Al presente ha dejado de hacerlo y ante el requerimiento de pago por parte del administrador del consorcio, le desconoce facultades para efectuarle reclamos y aduce la inexistencia de contrato vigente.-
76-Pregunta: El reglamento de copropiedad de un edificio de oficinas contempla la existencia de una Unidad Complementaria de uso exclusivo en la terraza del edificio, asignada a una de las unidades funcionales y, a su respecto dispone que su propietario "podrá ceder, vender y transferir partes indivisas de sus derechos de uso exclusivo a distintos copropietarios, siendo su porcentual cero por comprender únicamente superficies comunes".- En los hechos en ese lugar se suelen instalar carteles publicitarios, cuyo alquileres vienen siendo percibidos en forma excluyente por el titular de la mentada complementaria.- Se pregunta acerca de la validez de dicha norma reglamentaria.-
77-Pregunta: Se ha tomado conocimiento de la sanción de la Ley 25.563, la que en su artículo 16 dispone la suspensión de las ejecuciones por 180 días.- En un consorcio de propietarios hay varios deudores morosos de expensas.- Algunos de ellos están en pleno trámite judicial.- Y, respecto de otros, el administrador se disponía a iniciar los juicios.- Se pregunta acerca de los alcances de dicha ley, respecto de los cobros de expensas: si es posible continuar los juicios en curso y si se pueden iniciar nuevos.-
78 - La unidad funcional No. 1 de un consorcio de propietarios está destinada a garaje para la guarda de automotores de uso particular, y se encuentra en condominio entre diez copropietarios.- A su respecto se formulan las siguientes preguntas:.......
79 - Pregunta: El encargado del edificio, desde hace muchos años, viene trabajando cuatro horas extras los días sábados, ocho los días domingo y una hora extra diaria de lunes a viernes.- Los copropietarios reunidos en asamblea extraordinaria habrían decidido suprimirle las horas extras de los sábados y reducido a cuatro las de los días domingos.- Esa decisión se le habría comunicado por escrito al trabajador, quien se notificó en disconformidad y -además- remitió una carta documento intimando la rectificación de dicha comunicación y aduciendo que se le estaban alterando unilateralmente las condiciones de labor.- A raíz de ello, el consorcio no siguió adelante con la decisión adoptada y ya han transcurrido casi cuatro meses desde entonces.- Se pregunta cuáles son .....
80 - Pregunta: Las unidades funcionales Nos. 1 y 2 del edificio está destinadas, conforme Reglamento de Copropiedad a "Locales para negocios de categoría".- Uno de los locales, si bien se encuentra en la planta baja, no tiene entrada independiente desde la vía pública, por lo que, para acceder a él, es preciso atravesar el palier principal del edificio........
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